Lista de comprobación: Qué contrato de alquiler para el apartamento compartido

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Qué contrato de alquiler para apartamento compartido

En el caso de una nueva fundación de GT, hay muchos temas que deben regularse antes de la mudanza real. Un tema importante aquí es el contrato de alquiler del apartamento compartido. En la ley de arrendamiento, no hay forma de apartamento compartido, pero hay varias variantes de alquiler que son adecuadas para un apartamento compartido.

 

Variante 1: Todos son inquilinos principales

La variante más común del contrato de alquiler de apartamentos compartidos. Todos los inquilinos del GT son inquilinos principales y asumen conjuntamente la plena responsabilidad, por lo tanto, tienen los mismos derechos y obligaciones.

Las facturas de servicios públicos u otras cartas del propietario siempre están dirigidas a todo el apartamento compartido. Riesgo aquí: Si un compañero de cuarto no paga atrasos como el alquiler u otros costos, todo el piso compartido es responsable como comunidad y no como compañero de cuarto individual.

 

Variante 2: Un compañero de piso es el inquilino principal, el resto son subarrendatarios

En esta variante, un inquilino concluye el contrato de alquiler con el propietario. Todos los demás compañeros de cuarto concluyen un acuerdo de subarrendamiento con el inquilino principal. Por lo tanto, el inquilino principal tiene una posición más alta en comparación con el subarrendatario, ya que también puede rescindir esto si, por supuesto, esto es legal. El inquilino principal también puede terminar todo el apartamento.

¿Qué debe considerar el inquilino principal?

Varias cosas deben ser consideradas por el inquilino principal cuando se trata de los diferentes contratos. En el contrato con el propietario, se debe acordar que el inquilino principal puede elegir a los subarrendatarios él mismo, de lo contrario el propietario tendría voz, lo que posiblemente podría hacer que la búsqueda de compañeros de cuarto sea más complicada (§§ 540, 553 BGB). Además, el subarrendamiento debe regular qué tan altos son los costos mensuales para pagos como el alquiler y los costos auxiliares.

 

Variante 3: Cada compañero de cuarto obtiene un contrato de alquiler

En esta variante, el propietario concluye los contratos de alquiler con cada compañero de cuarto individualmente. Como regla general, el contrato de alquiler se aplica a su propia habitación, así como al uso compartido de las salas comunes, como la cocina o el baño.

La ventaja de esta variante es que cada compañero de cuarto es responsable del pago del alquiler él mismo y no pueden surgir conflictos como resultado. Una posibilidad concebible, especialmente para pisos compartidos

La única desventaja: Por supuesto, el propietario no quiere que la habitación esté vacía al mudarse y podría poner a un nuevo compañero de cuarto frente al apartamento compartido. Aquí la comunicación entre el inquilino y el propietario debe ser correcta, para que pueda llevar a cabo su propio casting WG. 

Además, es recomendable que un compañero de cuarto del GT se convierta en miembro de la Asociación Alemana de Inquilinos para poder buscar asesoramiento en diversos conflictos.

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